在 西密歇根联合地产,我们了解维护成本很高,而且我们也明白,当我们能够降低维护成本时,您的资产的投资回报率就会增加。今天,我们想帮助您了解我们的维护流程以及为什么它对我们的业主和租户如此有效。

初始责任检查

所有维护请求都以租户的报告、10bet十博手机app的投诉或我们在检查期间注意到的内容开始。在我们的系统中输入物业进行管理后,我们会为我们的业主生成一份关于所有入住单位的免费检查报告。该报告将包括照片,并作为对该物业的基本责任检查。这样做不是为了生成工作订单,而是为了确保在我们承担财产管理责任时解决所有责任。这也让我们有机会记录熔炉过滤器的尺寸、会见租户以及更换锁。初始锁定更改所有者的责任,但在两次失误之间,United Properties 不会收取锁定费用。这是一项免费服务。

每次检查后,我们都会为业主提供图片和建议以及确定如何减少长期维护费用和提高物业可出租性的既定目标。

周转期间的检查

在租户之间,进行了更全面的检查。在这次检查期间,我们正在确定将从租户的保证金中收取多少费用以及重新销售和重新出租该单元所需的费用。我们也会提供建议 物业改善 如果我们知道所有者的目标。其中一些建议不是必需的维修,但作为您的物业经理,我们认为尽可能多地沟通可能会增加您单位盈利能力的升级是很重要的。

建议可能包括:

  • 用乙烯基木板地板代替地毯
  • 修补地毯下的硬木地板

木窗也很难维护,更换它们不仅可以提高房产的价值,还可以降低维护和公用事业成本。

并非所有升级都意味着更高的租金,但这些事情可能意味着更短的营销期、更低的空置率和更好的现金流。

保持沟通畅通

我们处理日常维护的计划是我们最令人兴奋的方面之一 专业的10bet十博手机app物业管理服务.去年,我们在听取业主的建议并调查其他管理公司后,发现意外费用是新投资者最关心的问题。为了消除这种担忧,我们现在为所有工作订单提供当日通知。虽然大多数管理公司只会在维护维修超过特定阈值时通知您,但无论成本如何,我们都会通知您任何问题。

通知过程从维护请求开始。当电话打进我们的办公室时,我们的维护管理员会收集尽可能多的信息。此信息输入到工作订单中。如果可能,我们的工作人员将指导租户诊断甚至修复问题。如果在那次通话中,我们怀疑问题是由租户引起的,我们会通知他们,如果我们进行维修是由于他们自己的虐待或疏忽,他们将被收取费用。这方面的例子包括:

  • 断路器过载。
  • 将物品冲下马桶。
  • 锁定。

与供应商和维护团队合作

输入工作订单后,我们会联系供应商安排维修。我们有一些内部承包商和我们使用的首选外部供应商。我们将在任何分配或创建服务请求的同一天通知您。如果我们的所有者有任何意见或对引起我们注意的任何问题有特殊了解,我们鼓励他们与我们联系。

我们的工作订单在我们的系统中被优先处理,从紧急到紧急再到常规。它们也按此顺序处理。工作完成后,我们会发送带有图片的电子邮件。我们还提供收据的副本。您会注意到材料上没有加价,而且您支付的费用与我们支付的费用完全相同。我们只是为时间和材料计费。

对于较大的项目,我们将提供估算以供您批准。我们了解沟通的重要性,并让我们的业主了解他们支付的费用。虽然这个过程增加了我们的管理工作量,但我们知道这项投资对我们的业主很重要。

除了标准维护外,我们还提供全面的年度检查报告,包括照片。我们还将安排每两年更换一次熔炉过滤器、协调草坪护理、除雪、检查维修、谈判供应商、支付账单、协助保险索赔、处理城市检查和纠纷,并保留所有过去工作订单的日志。

维修服务如您所见,我们的维护服务是全面的,并且始终牢记您的底线。如果您有任何问题或想法,请 联系我们 在十博官方版。